LES DUNES DE L'OCEAN
SITUATION
La résidence « les Dunes de l’Océan » est un ensemble immobilier de grand standing composé de 37 appartements sur trois immeubles. Sa situation dans le quartier de Bellepierre au dessus du centre ville de Saint-Denis lui confère une vue dominante exceptionnelle sur la mer et la ville.
IMMOBILIER
Les 37 appartements (du T1 au T3) sont tous dotés de varangue ou terrasse et de parking sous-sol avec une vue panoramique sur la mer.
La situation exceptionnelle associée à une réalisation de grande qualité permet d’être très optimiste quant à la location et la revente future.
PRIX – LIVRAISON
Le prix moyen est de 3900 €/m² (par rapport à la surface utile plus pondération des terrasses) pour une livraison en D.A.T. 2007 avec remise des clés 2 ème trimestre 2008.
REALISATEUR
Promoteur SCCV Les Dunes de l’Océan à Ste Clotilde filiale de SHEPHERD IMMOBILIER
Architecte : Carole PAYET
Gestionnaire : Outre Mer Immobilier à Ste Clotilde filiale de SHEPHERD IMMOBILIER
Notaire : Me RAGOT SAMY à St Denis, avec le concours de Me BIAIS à Bordeaux
Commercialisation : IMMOLOGIC à Saint-Jean Groupe FINANCE ET FUTUR SAS
FISCALITE
Le projet « les Dunes de l’Océan » s’inscrit dans le cadre fiscal « loi Girardin » applicable dès 2007 l’investisseur pourra choisir entre :
Secteur intermédiaire : réduction d’impôt de 50% de 2125,50 € par m² de surface utile soit 1062.75 €/m² de surface utile répartie sur 5 ans (soit 212,55€ /m² S.U./an). Ceci avec des contraintes de loyers et de ressources locataire plafonnées (voir page fiscalité).
Secteur libre : réduction d’impôt de 40% de 2125,50 par m² de surface utile soit 850,20 €/m² de surface utile répartie sur 5 ans (soit 170,04 € /m² S.U./ an) sans contraintes de plafonnement (voir page fiscalité).
